對於土地貨幣捐助者來說，標準住房貸款通常是最難獲得的。一些放債人不允許將冒險財產的工資與全額工資相結合，這可能會總體上確保明確的貨幣捐助者的問題，特別是在這一點上有幾個現有標準的個人，不斷變化的地區進展提供記錄他們的信用。在這些情況下，資金支持者應該在正常贊助之外尋找他們的努力。選擇性支持的兩個比較顯著的選擇是組合信貸和硬貸款。
投資組合積分
這些信用是銀行取得的進展，它們不向各種貨幣贊助人或房屋信用協會提供房屋預付款。投資組合信用完全計劃將它們保留在賬簿上，直到開發得到回報或到期。提供此類信貸的銀行被稱為受過投資組合高級培訓的專業人士，並且總體上更謙遜，更值得注意的鄰里活動。
投資組合信用的優勢
由於這些銀行不像商業銀行那樣處理大量業務或應對巨額表格，因此投資組合放債人可以推動商業銀行不會接觸的業務，例如：
更簡陋的多戶住宅物業
不固定的
物業 具有看不見的竣工後
預先定居的商業結構
單身居民鍛煉
出色的使用結構，如愛的地方、自我限製或收集空間
推進和康復項目
投資組合放債人的另一個優勢是他們吸引了他們的鄰居。投資組合放債人喜歡在他們可以出去參觀的財產上貸記。他們有時只會在他們的區域之外記賬。這還使投資組合能夠在行動過程的金額可能不高時推動規則，但銀行可以訪問該物業並清楚地看到交易的價值。有時，如果任何時候，商業銀行的財務支持者會隨時訪問您的財產，或者看到比她從評估報告中收集到的更值得注意的衡量標準。
投資組合進展的缺點
投資組合推動只有三個弱點，從我的角度來看，它們值得分開差異以使組織已經被提及：
更受限制的預付款條款 通常採用
更高的信貸成本 投資組合預付款通常具有比傳統的、不斷變化的信貸更受限制的信貸期限。該開發項目將採用標準的長期攤銷，但在 10 年或更短的時間內將有一個可膨脹的部分，當您需要以真正的現金獲得信貸或對其進行返工時。
一般而言，投資組合信貸的成本也幾乎不高於市場融資成本，通常比您從龐大的房屋預付款貸方或零售業務鏈中看到的任何東西高出大約半到一個完整利率點。
雖然投資組合銀行會時不時地超越非凡財產的指導方針，但很有可能您必須使用標準原則來獲得資格。這推斷出良好的補償範圍、整體包容性、高承諾組織考慮範圍、優於普通信貸以及良好的私人支出計劃大綱。未能滿足任何這些準則將使您對大多數常見的高級培訓專業人員的想法失去認可。像兩個這樣的東西可能會讓你遠離投資組合的進步。
如果您最終遇到完全相同的事情，即您的通過指南正在考慮並且無法通過常規住房貸款或投資組合預付款得到支持，您很可能需要拜訪一位近距離的硬通貨信貸主題專家。
硬通貨和私人貨幣信貸
硬通貨信貸是基於資產的預付款，這表明它們是通過基本上考慮作為信貸擔保的資產價值來支持的。
硬貸款的優勢
只有偶爾，硬通貨信貸專家才會將 FICO 評估視為確保的一個組成部分。如果這些放債人真正運行您的信用報告，它可能會保證借款人此時沒有清算，也沒有開放的選擇或放棄。大多數情況下，這些事情可能不會影響硬貸款，但它們可以促使銀行研究報告。
接受您以有問題的退款購買房產，您可以選擇使用硬通貨來支持 100% 的成本。例如，如果您以 45,000 美元的價格購買了由銀行搬遷的 100,000 美元的房產，那麼您實際上可以從一個以半開發程度 (LTV) 提供信貸的硬貸款放債人那裡獲得全部總額。這是普通專家和投資組合高級專家都無法做到的事情。
雖然私人銀行確實檢查了財產的賠償轉移限額，但他們更強調財產的現狀，即在信貸開始時財產存在的標的財產的價值。沒有租金補償的空置房產有時只會被普通放債人所接受，但卻是私人信貸主題專家最珍視的集中地。
可以完成硬貸款交易的速度可能是其吸引人的質量。對於一些土地貨幣捐助者來說，信貸速度是一個巨大的優勢，特別是那些在拍賣中購買房產的人，或者是短期安排或銀行剝奪，這些都是缺乏了解的保險絲。硬貸款可以在相對較短的 24 小時內完成。大多數人預計在兩周到 30 天之間，而且令人震驚的是，更廣泛的硬通貨計劃實際上還不是最標準的擁抱期。
硬通貨和私人貸款的障礙
始終如一地，私人銀行將提供 50% 至 70% 的信用額度。一些私人信貸專家使用了一種更為溫和的現狀，稱為“權宜安排”或“多日”，這兩種方法可以廣泛地歸入標準調查的範圍之內。使用快速安排方式是私人銀行進行更受保護的預付款的一種方式，或者以較低的強 LTV 範圍來保護他們的努力。例如，您可能正在定居的房產與其他單戶住宅相同，實際售價為 150,000 美元，通常抬高時間為三到四個月。一些硬錢放債人會將標價的一半貸給您，稱其價值，並給您 75,000 美元用於購買。其他私人放債人可以進行 BPO 並要求快速安排考慮，顯示接受時間僅為 30 天。這個價值可能基本上低至 80,000 美元，可以快速安排給全現金買家。以這種方式，這些放債人只需 40,000 美元（80,000 美元快速安排的很大一部分），即可獲得僅 26% 的強勁 LTV。這通常是一個有爭議的問題，因為在確保與受過硬通貨信貸培訓的專業人士的幫助下退出交易。由於硬貸款是以低得多的巨額價值進行的，因此在評估您的財產的真實價值時會出現糟糕的情況。以這種方式，這些放債人只需 40,000 美元（80,000 美元快速安排的很大一部分），即可獲得僅 26% 的強勁 LTV。這通常是一個有爭議的問題，因為在確保與受過硬通貨信貸培訓的專業人士的幫助下退出交易。由於硬貸款是以低得多的巨額價值進行的，因此在評估您的財產的真實價值時會出現糟糕的情況。以這種方式，這些放債人只需 40,000 美元（80,000 美元快速安排的很大一部分），即可獲得僅 26% 的強勁 LTV。這通常是一個有爭議的問題，因為在確保與受過硬通貨信貸培訓的專業人士的幫助下退出交易。由於硬貸款是以低得多的巨額價值進行的，因此在評估您的財產的真實價值時會出現糟糕的情況。
硬貸款的另一個明顯障礙是成本。硬通貨信用通常會顯著高於市場支持費用、開始成本、尊重費用、休假費用，有時還會高得多的律師、保險和產權費用。雖然一些硬通貨銀行許可您為這些成本融資並收回它們作為整體信貸成本，但它確實推斷您在開發結束時淨額減少。
檢查無與倫比和可怕
此外，對於任何您想要衡量的令人難以置信和可怕的信用，包括預付費用、預付費用、中心、成本和對客戶管理的引導。在大多數情況下，選修推進存在權衡取捨。期望您表現出令人震驚的信用並且沒有錢開始部分，您應該有信心銀行將收取更高的預付款並減少條款以彌補額外的賭注。
在監督私人高級專家的同時，他們試圖獲取有關其估值策略的一些信息。
此外，對於硬通貨放債人，您在調查和機構檢查時應該小心。雖然硬貸款是最著名的選擇性支持決定之一，但它們通常是卑鄙的賤民的中心。在表示任何開發工作區工作之前，請嘗試向有保證的土地法律顧問和評估能力展示所有文件。期待您懷疑欺騙或野蠻的信用聯繫國家元首合法官方辦公室。